商品房认购书的法律效力高吗

【菲律宾亚博体育怎么样房产网-菲律宾亚博体育怎么样二手房信息网】—房好家 2019-08-26 10:00
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? ?商品房认购书的法律效力高吗?是很多朋友们想要知道的,对此以下菲律宾亚博体育怎么样房产网专家就来告诉大家,希望大家能够认真阅读。

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?? 菲律宾亚博体育怎么样房产网专家介绍,商品房认购书不是相关正式的买卖合同,这种认购书往往会包括这些内容:1、包括广大购房者们认购房屋的房号、面积、单价和总价等信息;2、包括购房双方所签署的正式买卖合同的相关期限;3、包括认购方双方的交纳定金额度数,并进行约定未能约定期限内签署的相关正式买卖合同或开发商对相关房屋,贷款方式有哪些,再进行销售时候对相关定金处理方式情况等。

?? 也正是商品房认购书只包括了这些内容,就让一些朋友认为其法律效力变得并不强,具体来看:1、商品房认购书属于一种特殊时期的相关产物,这种认购书往往产生在整个社会缺乏法律意识和合同观念的时候,这种书都会进行明确标注意向书而非正式的合同,在进行签订这种意向书时买卖双方往往只是达到了一种初步的认可意向,当这种意向出现改变后往往也是不需要对方进行承担相关责任的,如果想要进一步确定意向,双方那就可以直接签署正式的合同了;2、商品房认购书在实际使用时候,作为一种签署正式合同的前置程序没有任何必要性,多数情况下因为一方就算违反了意向书的内容,往往也不用承担相关任何责任,其任何一方是不会凭借签订的意向书进行着手准备履行相关义务的,所以这种认购书不仅仅法律效力不强,而且还会增加相关交易成本和交易环节,再加上在我国基本法律中也没有对意向书做出相关的规定让其具有法律效力变得更弱。

?? 不过依据我国现有的法律规定,有效的合同需要达到这些条件:1、合同为主体合同;2、合同中的内容是双方真实意思的表示;3、合同的内容正式和真实;4、合同的形式非常合法;尤其在对合同的订立程序中也有相关规定的,即:当一方向另一方进行发出要约时候,要约的内容往往包括有特定标的物,这种情况包括有相关规格、数量和价格等,如何把房子卖个好价,当将商品房认购书与相关正式合同进行比较,那么大家就会发现商品房认购书也是具备正式合同条件的:1、商品房认购书为买卖双方主体资格书;2、在商品房认购书中的内容也是买卖双方真实意思的体现;3、商品房认购书也采用了正式合同的合法形式;虽然商品房认购书可能归于个人合同的范畴,但是却也具有正式合同的法律效率,当进行签署后就会对双方当事人产生相应的约束力。


编辑者:sdf1102

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