房产证上进行加名该如何进行办理

【菲律宾亚博体育怎么样房产网-菲律宾亚博体育怎么样二手房信息网】—房好家 2019-09-08 09:18
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?? 在房屋购买后办理了房产证,不过由于一些因素的关系需要在原有房产证上进行加名,毕竟房产证和商品房认购书都具有高的法律效力,可能多数朋友对办理房产证的流程已经清楚了,那么办理房产证上加名字又如何操作呢?如果大家不知道怎么进行操作,可以认真查看菲律宾亚博体育怎么样房产网相关内容知识。

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?? 菲律宾亚博体育怎么样房产网专家介绍,在办理房产证加名的业务时候,往往会由于情况的不一样,让整个办理情况也不同:

?? 1、对于夫妻需要在婚前办理加名。一般在婚前办理加名需要按照赠与和买卖方式进行双方申请办理,赠与的话双方可以先到公证处进行办理相关公证书和赠予手续,夫妻的某一方赠予夫妻的另一半产权,办理完后双方就能携带房产证、公证书和身份证到房产中心办理加名业务了;如果夫妻双方是按买卖方式进行办理,那么就需要双方签订买卖合同,并携带相关房产证、身份证和不动产完税证明到房产中心办理加名业务了。

?? 2、对于夫妻在婚后办理加名的情况。这种情况下办理属于一种登记的更正,夫妻双方需要能够提供双方的身份证、结婚证、房屋所有权证和房屋登记申请书等申请材料,并需要共同到管辖权的房屋登记部门进行面签后就能办理房屋权属的变更,也就是能够直接办理加名了;在这种情况下,不用再支付个税、营业税和契税,只用进行缴纳印花税和房屋登记费就行了;如果不进行加名,一些时候婚内选购的房屋也不一定属于夫妻共同财产的。

?? 3、对于父母需要加子女名字的情况。一般在这种情况下也可以选择赠予的方式,当然在这种关系下也能选择房屋的买卖交易,只是最近因为相关公证费办理的降低,如果大家选择赠予方式在整个办理中就能节省一定的办理成本;在办理赠予时候还是需要到公证处进行办理房屋赠予公证,然后才能携带房屋2证、父母和子女双方身份证及户口本去房管部门办理加名业务;还需提醒大家的是,在直系亲属间进行赠予是没有限购之说的,也就是不需要对购房资格再进行审查了。

?? 4、对于兄弟姐妹们办理加名的情况。在这种情况下推荐按照房屋买卖方式进行办理,使用赠予方式虽然在价格上更低一点,但是这种赠予非直系亲属就会受到限购政策影响了,在办理前还需能够考虑对方的购房资格,有购房资格才能顺利办理。


编辑者:sdf1102

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